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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：26.35 萬/坪
地址：台南市東區自由路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好富新境
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：56.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.52 坪
附屬建物面積：5.15 坪
共同使用：19.11 坪
其他面積：0.07 坪
土地面積：8.04 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4022 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：德高國小、崇明國中
生活機能：全聯、仁和市場、仁和夜市、家樂福
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃寬敞：四房兩廳兩衛設計，適合多代同堂或孩子成長需求。生活機能完善：鄰近全聯、家樂福及仁和夜市，日常購物與飲食極其便利。交通便捷：鄰近仁德交流道與規劃中的軌道建設（綠色線），通勤與其他區域連結性高。安全管理：社區設有 24 小時保安系統，居住安全感較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築已約 28 年，接近 30 年門檻，未來貸款條件可能受限或轉手難度略增。管理費偏高：每月 4,022 元的管理費對於此區單價而言稍高，需確認包含項目。樓層因素：6 樓雖為電梯大樓，但對於高龄長輩上下樓仍有一定體力考量。
機會 (Opportunities)	公共建設增值：台南軌道交通（綠線）施工與通車後，可能帶動區域房價上漲。翻修空間大：屋齡雖長但結構尚穩，若能進行現代化室內裝修，可提升居住舒適度與競爭力。租賃市場穩定：鄰近德高國小、崇明國中，學生租屋需求始終存在。
威脅 (Threats)	建築老化風險：隨年限增長，管線、防水及外牆維護成本可能上升，影響持有成本。市場競爭：東區新成屋或次新屋產品力較強，老舊大樓在未來轉售時可能面臨價格壓力。政策變動：若相關房屋稅制或限貸令調整，對高總價物件購買力可能有影響。